野村石川橋ヒルズ

愛知県名古屋市昭和区菊園町3丁目21 | 築27年 | 17戸

推定相場

野村石川橋ヒルズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201620202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.5万/㎡から2026年は34万/㎡へ、13年間で21.8%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・11件）で、平均3,137万円です。4LDKが最も高く平均3,137万円、3LDKは平均2,487万円です。

3LDK

6件

2,487万

4LDK

11件

3,137万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	2,487万	2,200万	2,680万
4LDK	11件	3,137万	2,780万	3,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.1万円で、1-3階（32.0万円）と比べて5.1万円（+15.9%）高くなっています。

1-3階

32万/㎡

4件

4-7階

37.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市昭和区菊園町3丁目21
築年月	1999年9月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	17戸
専有面積	70.51m² ～ 83.83m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	辻建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜山駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩8分

学区情報

小学校

名古屋市立松栄小学校

中学校

名古屋市立桜山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
野村石川橋ヒルズ	1999	17戸	34.0万	2,480万
グランドメゾン桜山菊園町	2016	19戸	64.1万	5,990万
松月アイリス	1979	39戸	19.9万	1,880万
三旺マンション松月	1983	16戸	22.2万	1,999万
ネオグランデ瑞穂松月ヒューステージ	2001	22戸	33.9万	4,680万
プラセシオン桜山	2018	38戸	54.1万	3,150万
ネオグランデ瑞穂松月	2000	21戸	33.7万	3,980万
汐路アイリス	1986	14戸	18.7万	1,200万
グランザ桜山	2021	38戸	65.6万	4,980万
ダイアパレス桜山	1998	24戸	47.5万	3,998万
桜山パークホームズ	1997	30戸	53.7万	4,180万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2019	2020	2025	2026
3LDK	-	35.4万	36.7万	-	-	32.1万	34.0万
4LDK	43.5万	40.3万	35.1万	37.9万	35.5万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.16万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.55万/㎡
2019年4月	高層	4LDK	80㎡〜	3,180万	37.94万/㎡
2016年7月	中層	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.36万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.55万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.74万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	80㎡〜	3,190万	38.06万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.36万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.17万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.74万/㎡
2015年5月	中層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.52万/㎡
2015年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	28.09万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.52万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,399万	34.03万/㎡
2015年10月	中層	4LDK	80㎡〜	3,180万	37.94万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	80㎡〜	3,500万	43.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。