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パークハウス楽園町

愛知県名古屋市昭和区楽園町150-1 | 築22年 | 44戸

推定相場
パークハウス楽園町
最新データ
2025年2月
売買50件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.0万円。周辺エリア平均（36.6万円）を39.4%上回って、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）を33.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
200920122015201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.1万/㎡から2025年は51万/㎡へ、16年間で30.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万
2013201520182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の202,500円から2021年には177,500円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・28件）で、平均4,280万円です。4LDKが最も高く平均4,766万円、2LDKは平均3,720万円です。
2LDK
3件
3,720万
3LDK
28件
4,280万
4LDK
17件
4,766万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,720万 3,480万 3,980万
3LDK 28件 4,280万 3,600万 6,300万
4LDK 17件 4,766万 3,700万 6,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.7万円で、1-2階（42.8万円）と比べて2.9万円（+6.8%）高くなっています。
1-2階
42.8万/㎡
25件
3階以上
45.7万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市昭和区楽園町150-1
築年月2004年3月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数44戸
専有面積75.25m² ～ 136.42m²
分譲会社三菱地所 御幸ビルディング
施工会社戸田建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
いりなか駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩9分
🚉
川名駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩9分

学区情報

小学校
伊勝小学校
中学校
川名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハウス楽園町 2004 44戸 51.0万 6,280万
グランドメゾン楽園町 2001 8戸 38.3万 4,250万
パークハウス楽園町サウスコート 2005 32戸 52.8万 4,480万
コープ野村川名山 1981 16戸 28.1万 2,980万
楽園町住宅２号棟 1979 36戸 15.7万 1,480万
集合邸宅楽園A棟 1981 - 27.8万 2,890万
集合邸宅楽園B棟 1981 - 20.9万 1,980万
集合邸宅楽園 1981 10戸 27.8万 2,890万
メゾン楽園 1980 8戸 14.2万 1,380万
グランクレア昭和楽園町 2022 25戸 80.8万 6,180万
ブランズ昭和前山町 2015 20戸 57.5万 3,880万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020232025
4LDK - - 45.1万 - 44.5万 40.3万 - 51.0万
3LDK 43.1万 42.5万 41.5万 45.9万 47.0万 47.1万 49.1万 -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 中層 4LDK 120㎡〜 6,280万 51.01万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 90㎡〜 4,380万 48.03万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 90㎡〜 4,580万 50.22万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 85㎡〜 4,280万 48.59万/㎡
2020年9月 低層 4LDK 110㎡〜 4,590万 40.97万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 85㎡〜 4,280万 48.65万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 90㎡〜 4,200万 46.06万/㎡
2020年6月 低層 4LDK 110㎡〜 4,590万 40.97万/㎡
2020年6月 低層 4LDK 95㎡〜 4,280万 43.08万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 85㎡〜 4,280万 48.59万/㎡
2020年12月 中層 2SLDK 85㎡〜 3,980万 45.24万/㎡
2020年12月 低層 4LDK 95㎡〜 3,700万 37.24万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 85㎡〜 3,980万 45.18万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 85㎡〜 3,980万 45.24万/㎡
2020年10月 低層 4LDK 95㎡〜 3,890万 39.15万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 120㎡〜 5,380万 43.7万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 120㎡〜 5,680万 46.14万/㎡
2019年4月 低層 4LDK 110㎡〜 4,890万 43.64万/㎡
2019年4月 中層 4LDK 110㎡〜 5,480万 48.91万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 120㎡〜 6,300万 51.18万/㎡
2019年12月 低層 4LDK 110㎡〜 4,590万 40.97万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 90㎡〜 4,350万 45.85万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 90㎡〜 3,680万 40.36万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 90㎡〜 3,880万 42.55万/㎡
2017年11月 高層 4LDK 95㎡〜 4,480万 45.09万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 90㎡〜 3,880万 42.55万/㎡
2015年7月 中層 2LDK 85㎡〜 3,480万 39.51万/㎡
2015年6月 高層 3SLDK 90㎡〜 4,280万 45.11万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 95㎡〜 4,300万 44.35万/㎡
2015年2月 中層 2LDK 85㎡〜 3,700万 42万/㎡
2015年1月 高層 3LDK 90㎡〜 4,080万 43万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 90㎡〜 4,080万 43.35万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 95㎡〜 3,980万 41.66万/㎡
2015年10月 中層 2LDK 85㎡〜 3,980万 45.18万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 90㎡〜 4,480万 47.22万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 90㎡〜 3,950万 43.32万/㎡
2014年1月 中層 4LDK 110㎡〜 4,950万 44.18万/㎡
2013年3月 高層 3LDK 90㎡〜 3,780万 41.45万/㎡
2013年10月 中層 4LDK 110㎡〜 5,280万 47.12万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 90㎡〜 4,150万 45.51万/㎡
2012年5月 低層 4LDK 110㎡〜 4,580万 40.88万/㎡
2012年5月 低層 3LDK 90㎡〜 4,680万 49.32万/㎡
2012年4月 低層 3LDK 85㎡〜 3,980万 44.86万/㎡
2012年1月 低層 4LDK 110㎡〜 4,880万 43.55万/㎡
2011年9月 低層 4LDK 110㎡〜 4,900万 43.73万/㎡
2011年10月 低層 3LDK 90㎡〜 3,600万 38.25万/㎡
2010年9月 低層 4LDK 120㎡〜 5,780万 46.95万/㎡
2010年7月 中層 3LDK 90㎡〜 3,980万 43.65万/㎡
2010年5月 低層 4LDK 95㎡〜 3,880万 39.05万/㎡
2009年8月 低層 3LDK 90㎡〜 3,680万 39.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額178,308円。4LDKなら月額203,333円が相場です。
3LDK
178,308円
150,000〜192,000円
4LDK
203,333円
195,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
16件
20〜30万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 中層 3LDK 90㎡〜 175,000円 1,859円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,912円/㎡
2019年7月 中層 3SLDK 90㎡〜 157,000円 1,668円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 90㎡〜 175,000円 1,844円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,791円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 95㎡〜 160,000円 1,650円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 90㎡〜 185,000円 1,950円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 90㎡〜 192,000円 2,023円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 95㎡〜 150,000円 1,547円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 90㎡〜 185,000円 1,950円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 90㎡〜 179,000円 1,886円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 90㎡〜 192,000円 2,023円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 90㎡〜 190,000円 2,002円/㎡
2014年8月 中層 4LDK 110㎡〜 195,000円 1,740円/㎡
2014年2月 中層 4LDK 110㎡〜 195,000円 1,740円/㎡
2013年12月 低層 3LDK 90㎡〜 185,000円 1,950円/㎡
2013年10月 中層 4LDK 110㎡〜 220,000円 1,963円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。