円上町の一戸建て相場
愛知県名古屋市昭和区円上町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均8,266。ＲＣ（2,757）との差は200%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
14件
8,266
軽量鉄骨造
3件
7,758
ＲＣ
3件
2,757
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
17,540
100〜120㎡
8件
4,259
150㎡以上
6件
6,024
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,888
6〜8m
7件
3,870
8m以上
11件
9,923
平均㎡単価
37.7
平均価格
6,730
取引実績
23件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
33万
41万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築16-20年
33
築21-25年
21
築26-30年
28
築31年以上
19
間取り別の相場
５ＤＫ
1,200
1件
６ＬＤＫ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
5,900円
180㎡〜
32.8
2023年第2四半期
5,000円
85㎡〜
58.8
2023年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・５ＤＫ
18.5
2023年第1四半期
5,900円
185㎡〜
・６ＬＤＫ
31.9
2023年第1四半期
5,300円
85㎡〜
62.4
2021年第4四半期
3,800円
60㎡〜
63.3
2021年第1四半期
64,000円
1700㎡〜
37.6
2020年第4四半期
4,200円
80㎡〜
52.5
2020年第3四半期
3,700円
60㎡〜
61.7
2018年第1四半期
3,900円
115㎡〜
33.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の一戸建てマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
円上町は名古屋市昭和区内61地区中39位（上位36%）。
単価37.7。
1つ上の宮東町とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
39
円上町 ◀
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37.7
円上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市昭和区円上町２９１３番 | 24.5/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗,その他 | 桜山 1100m |
| 名古屋市昭和区円上町３０６番 | 23.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 荒畑 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）