御器所通の一戸建て相場
愛知県名古屋市昭和区御器所通 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
御器所通の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定価格
40,731万円
うち土地分
39,312万円
うち建物分
1,419万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
45.4
平均価格
20,755
取引実績
11件
平均面積
360㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
53万
45万
'13'16'17'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
67
築26-30年
59
築31年以上
53
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
4,300円
95㎡〜
45.3
2020年第2四半期
5,000円
260㎡〜
19.2
2020年第2四半期
9,400円
270㎡〜
34.8
2020年第2四半期
3,400円
95㎡〜
35.8
2019年第3四半期
9,700円
145㎡〜
66.9
2019年第1四半期
19,000円
460㎡〜
41.3
2017年第3四半期
100,000円
1200㎡〜
83.3
2016年第1四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2013年第3四半期
5,500円
160㎡〜
34.4
2013年第3四半期
40,000円
600㎡〜
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の一戸建てマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
御器所通は名古屋市昭和区内59地区中14位（上位76%）。
単価45.4。
1つ上の永金町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
御器所通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市昭和区御器所通２丁目２３番１ | 43.6/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗,事務所 | 御器所 50m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）