南分町の一戸建て相場
愛知県名古屋市昭和区南分町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南分町の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
9,168万円
うち土地分
7,749万円
うち建物分
1,419万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,829。木造（6,595）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
47.3
平均価格
6,147
取引実績
32件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
23万
55万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
53
築11-15年
38
築16-20年
72
築21-25年
36
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,867
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
5,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2023年第2四半期
4,200円
90㎡〜
46.7
2023年第2四半期
5,100円
80㎡〜
63.8
2023年第1四半期
8,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8
2023年第1四半期
8,600円
175㎡〜
49.1
2023年第1四半期
9,000円
140㎡〜
64.3
2022年第3四半期
23,000円
320㎡〜
71.9
2022年第2四半期
3,900円
160㎡〜
24.4
2021年第3四半期
6,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
55.2
2020年第4四半期
4,500円
120㎡〜
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の一戸建てマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
南分町は名古屋市昭和区内59地区中10位（上位83%）。
単価47.3。
1つ上の広路本町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
南分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市昭和区南分町３丁目１８番３ | 28.4/㎡ | - | 住宅 | 川名 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）