御器所のマンション相場
愛知県名古屋市昭和区御器所 | 113件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.9万円に対し、築40年は22.4万円。築年による価格差は最大278%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
83.9万/㎡
築5年
5件
54.2万/㎡
築10年
15件
49.2万/㎡
築15年
20件
43.2万/㎡
築20年
12件
40.0万/㎡
築25年
15件
36.6万/㎡
築30年
7件
32.2万/㎡
築35年
11件
22.2万/㎡
築40年
3件
22.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。１ＤＫの平均価格は2,195円。
１Ｋ
29件
1,428円
４ＬＤＫ
12件
3,445円
３ＬＤＫ
44件
3,175円
２ＬＤＫ
17件
2,831円
１Ｒ
8件
364円
１ＤＫ
2件
2,195円
平均㎡単価
38.4
前年比 ▲36.3%
平均価格
1,968
取引実績
113件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.8万円から2025年は㎡37.1万円へ、17年間で+13.1%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
39
築11-15年
41
築16-20年
37
築21-25年
29
築26-30年
27
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,520
44件
１Ｋ
1,127
29件
２ＬＤＫ
2,187
17件
４ＬＤＫ
2,808
12件
１Ｒ
348
8件
１ＤＫ
1,700
2件
１ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
4,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
2,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第4四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第4四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第2四半期
2,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第1四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御器所のマンション一覧（22棟）
ベリスタ御器所
築17年
| 11階建
| 30戸
3,999万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買59件
メゾン・ド・ペルミ
築42年
| 5階建
| 29戸
350万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買30件
アピエス御器所
築32年
| 5階建
| 12戸
2,599万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買28件
御器所シティハウス
築30年
| 5階建
| 19戸
3,480万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズマンション御器所
築21年
| 10階建
| 29戸
4,598万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買27件
アルカディア御器所
築31年
| 4階建
| 28戸
340万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買21件
御器所スカイマンション
築41年
| 8階建
| 34戸
1,980万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買21件
モアグレース御器所
築18年
| 10階建
| 25戸
4,200万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買16件
御器所二丁目パークマンション
築39年
| 9階建
| 30戸
2,599万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買8件
グローリアス御器所
築31年
| 7階建
| 14戸
3,399万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買7件
メイツ御器所シティヴェルデ
築21年
| 地下1階付8階建
| 39戸
4,180万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買6件
サンマンションアトレ御器所３
築26年
| 9階建
| 17戸
2,990万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買6件
宝荒畑ハイツ
築42年
| 5階建
| 15戸
1,880万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買5件
エイペックス名古屋御器所
築18年
| 14階建
| 39戸
1,120万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買4件
フレストステージ御器所
築26年
| 地下1階付11階建
| 20戸
3,980万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買2件
メイゾン御器所
築43年
| 8階建
| 10戸
1,630万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買1件
プレミアシティ御器所
築12年
| 9階建
| 16戸
3,980万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買1件
プラセシオン昭和御器所
築3年
| 8階建
| 28戸
売買0件
オープンレジデンシア御器所ステーションフロント
築3年
売買0件
ヴァンデュール名古屋御器所
築18年
売買0件
BELISTA御器所
築17年
売買0件
メゾン・ド・ソメイユ
築40年
売買0件
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区のマンションマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
御器所は名古屋市昭和区内58地区中27位（上位53%）。
単価38.4。
1つ上の隼人町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
27
御器所 ◀
―
38.4
御器所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市昭和区御器所通２丁目２３番１ | 43.6/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗,事務所 | 御器所 50m |
| 名古屋市昭和区御器所２丁目３０４番 | 28.7/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 荒畑 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）