ライオンズマンション御器所

愛知県名古屋市昭和区御器所1丁目3-9 | 築21年 | 29戸

推定相場

ライオンズマンション御器所

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2010201220142017202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の33.7万/㎡から2026年は54.1万/㎡へ、16年間で60.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の126,500円から2019年には145,000円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・14件）で、平均2,495万円です。4LDKが最も高く平均3,410万円、2LDKは平均2,495万円です。

2LDK

14件

2,495万

3LDK

4件

2,879万

4LDK

9件

3,410万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	2,495万	2,180万	2,880万
3LDK	4件	2,879万	2,348万	3,598万
4LDK	9件	3,410万	2,600万	4,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.6万円で、1-3階（36.1万円）と比べて3.5万円（+9.7%）高くなっています。

1-3階

36.1万/㎡

15件

4-7階

42.2万/㎡

5件

8階以上

39.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市昭和区御器所1丁目3-9
築年月	2005年1月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	29戸
専有面積	67.63m² ～ 85.00m²
分譲会社	大京
施工会社	村中建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

荒畑駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩7分

学区情報

小学校

名古屋市立村雲小学校

中学校

名古屋市立円上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション御器所	2005	29戸	54.1万	4,598万
御器所二丁目パークマンション	1987	30戸	36.3万	2,599万
宝荒畑ハイツ	1984	15戸	26.4万	1,880万
モアグレース御器所	2008	25戸	47.6万	4,200万
エイペックス名古屋御器所	2008	39戸	45.7万	1,120万
モアグレース昭和鶴舞パークレジデンス	2017	25戸	82.1万	9,400万
サンマンションアトレ御器所３	2000	17戸	34.7万	2,990万
ベリスタ御器所	2009	30戸	55.3万	3,999万
御器所スカイマンション	1985	34戸	22.6万	1,980万
メゾン・ド・ペルミ	1984	29戸	21.2万	350万
グローリアス御器所	1995	14戸	44.5万	3,399万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2019	2021	2022	2025	2026
4LDK	31.6万	-	-	-	-	-	-	54.1万
3LDK	31.1万	-	34.3万	39.4万	-	-	47.6万	-
2LDK	35.9万	33.7万	-	-	40.7万	40.5万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	4,598万	54.1万/㎡
2026年3月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	4,598万	54.1万/㎡
2026年1月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	4,598万	54.1万/㎡
2025年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,598万	47.6万/㎡
2022年7月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,650万	39.19万/㎡
2022年7月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.59万/㎡
2022年4月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,850万	42.15万/㎡
2022年10月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.15万/㎡
2021年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,750万	40.67万/㎡
2019年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.42万/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.26万/㎡
2015年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.72万/㎡
2015年1月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.72万/㎡
2014年3月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,600万	30.59万/㎡
2014年2月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.53万/㎡
2014年2月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.71万/㎡
2014年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.2万/㎡
2014年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.67万/㎡
2014年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,348万	31.06万/㎡
2013年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,980万	35.06万/㎡
2013年12月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.89万/㎡
2012年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.24万/㎡
2012年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.72万/㎡
2011年8月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,980万	35.06万/㎡
2011年7月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.2万/㎡
2011年3月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.63万/㎡
2010年5月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額148,750円。4LDKなら月額148,750円が相場です。

2LDK

141,500円

123,000〜160,000円

4LDK

148,750円

145,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,706円/㎡
2017年8月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,366円/㎡
2017年7月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,882円/㎡
2017年11月	9〜10階	4LDK	65㎡〜	145,000円	2,144円/㎡
2017年10月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,706円/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,720円/㎡
2016年4月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	123,000円	1,819円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。