モアグレース昭和鶴舞パークレジデンス

愛知県名古屋市昭和区鶴舞3丁目11-1 | 築9年 | 25戸

推定相場

モアグレース昭和鶴舞パークレジデンス

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の96.1万/㎡から2023年は66.2万/㎡へ、6年間で31.2%下落しています（年平均-5.2%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・7件）で、平均10,114万円です。4LDKが最も高く平均10,114万円、3LDKは平均5,063万円です。

3LDK

6件

5,063万

4LDK

7件

10,114万

4SLDK

2件

7,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	5,063万	3,850万	9,980万
4LDK	7件	10,114万	8,800万	11,000万
4SLDK	2件	7,480万	7,280万	7,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は80.1万円で、1-2階（54.2万円）と比べて25.9万円（+47.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

54.2万/㎡

3件

3階以上

80.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +25.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市昭和区鶴舞3丁目11-1
築年月	2017年3月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	70.87m² ～ 114.46m²
分譲会社	エムジーホーム
施工会社	長瀬組
管理会社	エムジー総合サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荒畑駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩6分

🚉

鶴舞駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩9分

学区情報

小学校

名古屋市立鶴舞小学校

中学校

名古屋市立北山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モアグレース昭和鶴舞パークレジデンス	2017	25戸	82.1万	9,400万
御器所二丁目パークマンション	1987	30戸	36.3万	2,599万
エイペックス名古屋御器所	2008	39戸	45.7万	1,120万
ライオンズマンション御器所	2005	29戸	54.1万	4,598万
ダイアパレス鶴舞公園	2006	18戸	40.3万	3,680万
ゼスタ鶴舞	2014	18戸	61.6万	6,480万
宝荒畑ハイツ	1984	15戸	26.4万	1,880万
モアグレース御器所	2008	25戸	47.6万	4,200万
ロイヤルヴィラ鶴舞	1980	9戸	-	-
グローリアス御器所	1995	14戸	44.5万	3,399万
サンマンションドゥーシェ山脇	2004	44戸	52.4万	4,180万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

7,000万〜1億

7件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	-	53.5万	54.3万	87.2万	52.4万	58.2万
4LDK	96.1万	96.1万	-	-	-	82.7万	82.1万
4SLDK	-	-	-	-	68.9万	72.7万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.89万/㎡
2023年11月	高層	4LDK	110㎡〜	9,400万	82.13万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.49万/㎡
2022年7月	高層	4LDK	110㎡〜	9,800万	85.62万/㎡
2022年5月	高層	4SLDK	105㎡〜	7,680万	72.65万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.43万/㎡
2022年10月	高層	4LDK	110㎡〜	8,800万	76.89万/㎡
2022年10月	高層	4LDK	110㎡〜	9,800万	85.62万/㎡
2021年12月	高層	4SLDK	105㎡〜	7,280万	68.87万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	110㎡〜	9,980万	87.2万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,850万	54.33万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	53.47万/㎡
2018年5月	高層	4LDK	110㎡〜	11,000万	96.11万/㎡
2018年11月	高層	4LDK	110㎡〜	11,000万	96.11万/㎡
2017年11月	高層	4LDK	110㎡〜	11,000万	96.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。