御器所二丁目パークマンション
愛知県名古屋市昭和区御器所2丁目1-3 | 築39年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2022年は36.3万/㎡へ、9年間で75.6%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では77.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
20.8〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 71.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,227万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,227万 | 1,692万 | 2,854万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
26.2万/㎡
8階以上
2件
21.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区御器所2丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 66.42m² ～ 84.77m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
荒畑駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立村雲小学校
中学校
名古屋市立円上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御器所二丁目パークマンション | 1987 | 30戸 | 36.3万 | 2,599万 |
| ライオンズマンション御器所 | 2005 | 29戸 | 54.1万 | 4,598万 |
| 宝荒畑ハイツ | 1984 | 15戸 | 26.4万 | 1,880万 |
| ヴァンデュール名古屋御器所 | 2008 | - | - | - |
| エイペックス名古屋御器所 | 2008 | 39戸 | 45.7万 | 1,120万 |
| モアグレース御器所 | 2008 | 25戸 | 47.6万 | 4,200万 |
| モアグレース昭和鶴舞パークレジデンス | 2017 | 25戸 | 82.1万 | 9,400万 |
| サンマンションアトレ御器所３ | 2000 | 17戸 | 34.7万 | 2,990万 |
| 御器所スカイマンション | 1985 | 34戸 | 22.6万 | 1,980万 |
| メゾン・ド・ペルミ | 1984 | 29戸 | 21.2万 | 350万 |
| ベリスタ御器所 | 2009 | 30戸 | 55.3万 | 3,999万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 66.14㎡ | 33万円 | 3LDK | - | 南 |
名古屋市昭和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,960円 | 2,927 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,988円 | 1,076 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,383円 | 224 |
| 2LDK | 13.3万円 | 1,936円 | 591 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,477円 | 488 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | 19.3万 | 22.1万 | 20.5万 | 27.6万 | 36.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.27万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.27万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.05万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.11万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.26万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。