アルカディア御器所

愛知県名古屋市昭和区御器所3丁目31-7 | 築31年 | 28戸

推定相場

アルカディア御器所

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の29万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、8年間で29.3%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では34.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万5万3万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の40,167円から2026年には37,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・19件）で、平均470万円です。1Kが最も高く平均470万円、1Rは平均340万円です。

2件

340万

19件

470万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	340万	340万	340万
1K	19件	470万	350万	515万

階数別の㎡単価

1-2階

29万/㎡

4件

3階以上

28.8万/㎡

17件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市昭和区御器所3丁目31-7
築年月	1995年10月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	28戸
専有面積	14.00m² ～ 17.54m²
施工会社	東海ビレッジ
管理会社	アルカディア管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荒畑駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩5分

学区情報

小学校

名古屋市昭和区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市昭和区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルカディア御器所	1995	28戸	20.5万	340万
プラセシオン昭和御器所	2023	28戸	-	-
メイツ御器所シティヴェルデ	2005	39戸	45.0万	4,180万
御器所シティハウス	1996	19戸	43.8万	3,480万
メゾン・ド・ペルミ	1984	29戸	21.2万	350万
グローリアス御器所	1995	14戸	44.5万	3,399万
アピエス御器所	1994	12戸	41.0万	2,599万
御器所スカイマンション	1985	34戸	22.6万	1,980万
ゼスタ鶴舞	2014	18戸	61.6万	6,480万
桜山スカイマンション	1982	12戸	25.4万	1,980万
エイペックス名古屋御器所	2008	39戸	45.7万	1,120万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
1K	29.0万	29.0万	29.0万	29.1万	31.1万	29.8万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1R	15㎡〜	340万	20.54万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	340万	20.54万/㎡
2022年4月	中層	1K	10㎡〜	468万	33.43万/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	478万	28.12万/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	478万	27.26万/㎡
2022年4月	中層	1K	10㎡〜	468万	31.46万/㎡
2022年2月	中層	1K	10㎡〜	468万	31.46万/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	478万	27.26万/㎡
2021年3月	中層	1K	10㎡〜	495万	33.27万/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	495万	28.23万/㎡
2021年11月	中層	1K	10㎡〜	500万	33.61万/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	515万	29.37万/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	350万	21.14万/㎡
2020年4月	中層	1K	10㎡〜	500万	33.61万/㎡
2020年4月	中層	1K	15㎡〜	500万	28.51万/㎡
2020年10月	中層	1K	10㎡〜	500万	33.61万/㎡
2020年10月	中層	1K	15㎡〜	500万	28.51万/㎡
2019年4月	低層	1K	10㎡〜	432万	29.04万/㎡
2018年10月	低層	1K	10㎡〜	432万	29.04万/㎡
2017年3月	低層	1K	10㎡〜	432万	29.04万/㎡
2017年10月	低層	1K	10㎡〜	432万	29.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（177件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額39,341円。

39,341円

28,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

175件

5〜8万

2件

全 177 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	2,234円/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	2,234円/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	41,000円	2,121円/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	41,000円	2,476円/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,295円/㎡
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	1,914円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,415円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	2,234円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	2,234円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	2,230円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	2,304円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,291円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	41,000円	2,121円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	41,000円	2,476円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,295円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,995円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	1,914円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	2,234円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	2,234円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	41,000円	2,121円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	41,000円	2,476円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,295円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	1,914円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	2,234円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	2,234円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,647円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	41,000円	2,121円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,295円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	41,000円	2,476円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,295円/㎡

他 147 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。