桜山スカイマンション
愛知県名古屋市昭和区出口町3丁目50 | 築44年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の25.2万/㎡から2025年は25.4万/㎡へ、7年間で0.6%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では38.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
18.9〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×0.576
補正係数 ×0.576
代表面積 78.07㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・4件）で、平均1,436万円です。3LDKが最も高く平均2,074万円、4LDKは平均1,436万円です。
3LDK
2,074万
2件
4LDK
1,436万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,074万 | 1,980万 | 2,168万 |
| 4LDK | 4件 | 1,436万 | 1,338万 | 1,637万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区出口町3丁目50 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 72.81m² ～ 78.07m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | サンリフレ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
荒畑駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立御器所小学校
中学校
名古屋市立桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜山スカイマンション | 1982 | 12戸 | 25.4万 | 1,980万 |
| ウェリス桜山 | 2012 | - | - | - |
| シャトー恵方町 | 1999 | 23戸 | 40.9万 | 3,630万 |
| メゾンドピエール | 1990 | - | - | - |
| ローレルコート桜山向陽 | 2019 | 21戸 | 77.5万 | 6,180万 |
| ニューコーポ桜山 | 1985 | 6戸 | 24.4万 | 1,780万 |
| プレセーヌ桜山 | 2005 | 12戸 | 22.0万 | 2,250万 |
| メイツ桜山 | 1996 | 20戸 | 39.6万 | 3,480万 |
| 御器所シティハウス | 1996 | 19戸 | 43.8万 | 3,480万 |
| サンマンションドゥーシェ恵方町 | 2007 | 10戸 | 44.8万 | 4,480万 |
| トーカンマンション桜山 | 1999 | - | - | - |
名古屋市昭和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,960円 | 2,927 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,988円 | 1,076 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,383円 | 224 |
| 2LDK | 13.3万円 | 1,936円 | 591 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,477円 | 488 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.2万 | - | - | 25.4万 |
| 4LDK | - | 18.3万 | 16.7万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。