シャトー恵方町
愛知県名古屋市昭和区恵方町1丁目22 | 築27年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.4万/㎡から2021年は41.7万/㎡へ、7年間で21.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.1万円/㎡
レンジ
32.9〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×1.129
補正係数 ×1.129
代表面積 86.55㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均3,252万円です。4LDKが最も高く平均3,766万円、3LDKは平均3,252万円です。
3LDK
3,252万
9件
4LDK
3,766万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,252万 | 2,828万 | 3,812万 |
| 4LDK | 6件 | 3,766万 | 3,056万 | 4,985万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.3万円で、1-2階（35.7万円）と比べて0.6万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
35.7万/㎡
3階以上
6件
36.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区恵方町1丁目22 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 75.70m² ～ 88.79m² |
| 分譲会社 | 名北産業 |
| 施工会社 | 水野建設 |
| 管理会社 | セントラルコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
御器所駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立御器所小学校
中学校
名古屋市立桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー恵方町 | 1999 | 23戸 | 40.9万 | 3,630万 |
| ウェリス桜山 | 2012 | - | - | - |
| 桜山スカイマンション | 1982 | 12戸 | 25.4万 | 1,980万 |
| メゾンドピエール | 1990 | - | - | - |
| サンマンションドゥーシェ恵方町 | 2007 | 10戸 | 44.8万 | 4,480万 |
| ローレルコート桜山向陽 | 2019 | 21戸 | 77.5万 | 6,180万 |
| サンマンション・アトレ荒畑 | 1991 | 17戸 | 48.7万 | 3,799万 |
| ピア御器所 | 1993 | 25戸 | 32.2万 | 1,780万 |
| トーカンマンション桜山 | 1999 | - | - | - |
| ダイアパレス御器所２ | 2000 | 32戸 | 39.7万 | 3,000万 |
| 藤和シティホームズ桜山 | 1997 | 26戸 | 45.2万 | 3,299万 |
名古屋市昭和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,960円 | 2,927 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,988円 | 1,076 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,383円 | 224 |
| 2LDK | 13.3万円 | 1,936円 | 591 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,477円 | 488 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.0万 | - | 35.7万 | 34.2万 | 41.7万 |
| 4LDK | 34.4万 | - | 35.8万 | 38.1万 | 30.8万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,630万 | 40.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.3万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.22万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.31万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 36.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.82万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。