ジェネラス山手通

愛知県名古屋市昭和区山手通4丁目10-2 | 築24年 | 20戸

推定相場

ジェネラス山手通

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.2万/㎡から2019年は39.2万/㎡へ、6年間で5.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均3,208万円です。2SLDKが最も高く平均3,263万円、3LDKは平均3,208万円です。

2SLDK

7件

3,263万

3LDK

7件

3,208万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	3,263万	2,950万	3,480万
3LDK	7件	3,208万	2,820万	3,770万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、4-7階（37.0万円）と比べて1.7万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

37万/㎡

2件

8階以上

38.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市昭和区山手通4丁目10-2
築年月	2002年11月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	20戸
専有面積	69.85m² ～ 109.87m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	森組
管理会社	日立ビルシステム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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八事日赤駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩3分

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八事駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩10分

学区情報

小学校

滝川小学校

中学校

川名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェネラス山手通	2002	20戸	39.2万	2,980万
八事本町団地２号棟	1978	92戸	-	-
八事ファミリーハイツ	1983	24戸	32.3万	2,980万
八事本町団地５号棟	1978	-	18.4万	1,680万
八事本町団地１号棟	1978	92戸	26.4万	2,490万
八事本町団地	1978	92戸	26.4万	2,490万
センチュリーヒルズ八事	2001	32戸	48.0万	4,280万
八事本町団地６号棟	1978	-	-	-
八事本町団地４号棟	1978	92戸	26.7万	2,480万
八事本町住宅７号棟	1978	10戸	-	-
八事本町団地３号棟	1978	92戸	18.5万	1,750万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2019
3LDK	-	-	-	38.4万	44.1万	39.2万
2SLDK	37.2万	40.7万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.16万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,770万	44.1万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,820万	37.06万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,398万	39.75万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.86万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,690万	43.16万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,820万	37.06万/㎡
2015年1月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,640万	30.88万/㎡
2014年9月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	3,480万	40.71万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	2,950万	34.51万/㎡
2014年12月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	3,480万	40.71万/㎡
2013年8月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	2,950万	34.51万/㎡
2013年8月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	3,280万	38.37万/㎡
2013年7月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	3,480万	40.71万/㎡
2013年6月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	3,080万	36.03万/㎡
2013年10月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	3,090万	36.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。