ソレーユベルテ山里
愛知県名古屋市昭和区山里町36-1 | 築30年 | 9戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.1万/㎡から2020年は31.8万/㎡へ、5年間で21.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.1万円/㎡
レンジ
32.9〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×1.129
補正係数 ×1.129
代表面積 83.39㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,999万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10件 | 2,999万 | 2,516万 | 3,523万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-2階（29.7万円）と比べて1.4万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
29.7万/㎡
3階以上
7件
31.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区山里町36-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 83.11m² ～ 83.99m² |
| 分譲会社 | 一光開発 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
八事日赤駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩10分
いりなか駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立滝川小学校
中学校
名古屋市立川名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソレーユベルテ山里 | 1996 | 9戸 | 29.7万 | 2,480万 |
| 八事パークマンション | 1978 | - | - | - |
| プラウド川名山ガーデン | 2013 | 116戸 | 68.7万 | 5,280万 |
| モアグレース山手通 | 2004 | 13戸 | 38.5万 | 3,880万 |
| バンベール・グラン山手壱番館 | 1997 | 31戸 | 31.5万 | 2,720万 |
| プラウド昭和楽園町テラス | 2015 | - | - | - |
| ネクサス山手通 | 1997 | 24戸 | 39.9万 | 3,880万 |
| グランクレア昭和楽園町 | 2022 | 25戸 | 80.8万 | 6,180万 |
| メゾン楽園 | 1980 | 8戸 | 14.2万 | 1,380万 |
| ベレーサ山手通 | 2005 | 44戸 | 44.1万 | 3,880万 |
| ダイアパレス山手通 | 2001 | 28戸 | 37.1万 | 2,799万 |
名古屋市昭和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,960円 | 2,927 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,988円 | 1,076 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,383円 | 224 |
| 2LDK | 13.3万円 | 1,936円 | 591 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,477円 | 488 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.1万 | 31.9万 | 31.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.34万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.91万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.14万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.74万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.94万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.14万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.39万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.14万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.19万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 23.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。