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プラウド川名山ガーデン

愛知県名古屋市昭和区川名山町6-6 | 築13年 | 116戸

推定相場
プラウド川名山ガーデン
最新データ
2025年3月
売買41件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.7万円。周辺エリア平均（48.4万円）を42.0%上回って、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）を79.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の68万/㎡から2025年は68.7万/㎡へ、12年間で1.0%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

25万21万17万13万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の180,000円から2025年には169,667円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・29件）で、平均4,899万円です。4LDKが最も高く平均6,676万円、3LDKは平均4,899万円です。
3LDK
29件
4,899万
3SLDK
7件
5,326万
4LDK
5件
6,676万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 29件 4,899万 4,280万 6,280万
3SLDK 7件 5,326万 4,380万 6,800万
4LDK 5件 6,676万 5,980万 7,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.7万円で、1-2階（63.5万円）と比べて1.2万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
63.5万/㎡
15件
3階以上
64.7万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市昭和区川名山町6-6
築年月2013年8月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数116戸
専有面積70.96m² ～ 100.30m²
分譲会社野村不動産
施工会社安藤建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
いりなか駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩8分
🚉
八事日赤駅
名古屋市営地下鉄名城線
徒歩8分

学区情報

小学校
名古屋市立滝川小学校
中学校
名古屋市立川名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウド川名山ガーデン 2013 116戸 68.7万 5,280万
ソレーユベルテ山里 1996 9戸 29.7万 2,480万
ヴィアレ滝川 2003 18戸 38.7万 3,780万
ドミール南山 1975 23戸 22.4万 1,798万
ライオンズマンション杁中ガーデンＢ棟 1985 108戸 31.3万 1,480万
ライオンズマンション杁中ガーデンＣ棟 1985 108戸 32.3万 1,980万
ライオンズマンション杁中ガーデンＤ棟 1985 108戸 27.0万 1,780万
グランクレア昭和楽園町 2022 25戸 80.8万 6,180万
メゾン楽園 1980 8戸 14.2万 1,380万
ライオンズマンション杁中ガーデンA棟 1985 106戸 36.1万 2,380万
滝川グランドヒルズセンターヒル 2002 57戸 55.3万 3,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
28件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 60.8万 68.7万 63.6万 61.6万 60.5万 64.5万 63.2万 68.7万
3SLDK 64.8万 64.8万 67.8万 - - - 61.7万 -
4LDK - 75.0万 - 67.2万 73.8万 68.1万 75.0万 -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 3LDK 75㎡〜 5,280万 68.65万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.75万/㎡
2024年3月 中層 3SLDK 70㎡〜 4,380万 61.69万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.69万/㎡
2024年1月 中層 4LDK 90㎡〜 6,980万 74.99万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.51万/㎡
2023年10月 低層 4LDK 85㎡〜 6,060万 68.09万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 75㎡〜 4,390万 57.08万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 70㎡〜 4,380万 59.91万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 75㎡〜 4,880万 64.74万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.45万/㎡
2022年2月 低層 4LDK 100㎡〜 7,380万 73.78万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 75㎡〜 4,550万 59.16万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 75㎡〜 4,780万 62.15万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.44万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 100㎡〜 6,280万 62.79万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 75㎡〜 4,600万 59.79万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 100㎡〜 6,280万 62.79万/㎡
2021年11月 中層 4LDK 85㎡〜 5,980万 67.2万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 75㎡〜 4,800万 62.41万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 4,290万 58.67万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 75㎡〜 4,680万 62.02万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 75㎡〜 4,980万 66万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 75㎡〜 4,980万 66万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.75万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 75㎡〜 4,680万 62.02万/㎡
2020年10月 低層 3SLDK 100㎡〜 6,780万 67.79万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 80㎡〜 5,280万 65.92万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 75㎡〜 5,280万 68.65万/㎡
2019年4月 中層 3SLDK 75㎡〜 4,980万 64.75万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 90㎡〜 6,980万 74.99万/㎡
2018年9月 中層 3SLDK 75㎡〜 4,980万 64.75万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 75㎡〜 4,680万 60.85万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.77万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.75万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.78万/㎡
2017年3月 中層 3SLDK 80㎡〜 4,980万 61.45万/㎡
2015年2月 低層 3SLDK 75㎡〜 4,380万 58.05万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 75㎡〜 4,800万 63.61万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 5,980万 77.75万/㎡
2013年12月 低層 3SLDK 100㎡〜 6,800万 67.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額170,700円。4SLDKなら月額230,000円が相場です。
2LDK
152,500円
150,000〜155,000円
2SLDK
157,250円
150,000〜173,000円
3SLDK
164,000円
150,000〜188,000円
3LDK
170,700円
149,000〜209,000円
4LDK
187,600円
130,000〜220,000円
4SLDK
230,000円
230,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
37件
20〜30万
5件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 3SLDK 85㎡〜 186,000円 2,182円/㎡
2025年8月 低層 3SLDK 85㎡〜 188,000円 2,206円/㎡
2025年7月 低層 3LDK 85㎡〜 186,000円 2,090円/㎡
2025年7月 中層 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,021円/㎡
2025年7月 中層 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,088円/㎡
2025年7月 低層 3SDK 85㎡〜 180,000円 2,023円/㎡
2025年6月 低層 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,934円/㎡
2025年6月 中層 2SLDK 75㎡〜 155,000円 1,987円/㎡
2025年6月 低層 3LDK 85㎡〜 188,000円 2,112円/㎡
2025年4月 中層 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,974円/㎡
2025年10月 低層 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,397円/㎡
2025年10月 低層 3LDK 85㎡〜 178,000円 2,000円/㎡
2024年9月 低層 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,974円/㎡
2024年12月 低層 3LDK 85㎡〜 209,000円 2,348円/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,254円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,974円/㎡
2023年9月 低層 3SLDK 85㎡〜 150,000円 1,760円/㎡
2023年8月 中層 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,974円/㎡
2023年7月 低層 3SLDK 85㎡〜 150,000円 1,686円/㎡
2023年7月 中層 2SLDK 75㎡〜 150,000円 1,923円/㎡
2023年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 150,000円 2,021円/㎡
2023年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 155,000円 2,088円/㎡
2023年6月 中層 2SLDK 75㎡〜 155,000円 1,987円/㎡
2023年5月 中層 2SLDK 70㎡〜 160,000円 2,156円/㎡
2023年5月 中層 2SLDK 75㎡〜 160,000円 2,052円/㎡
2023年10月 中層 3SLDK 85㎡〜 160,000円 1,798円/㎡
2022年6月 中層 4LDK 85㎡〜 198,000円 2,276円/㎡
2022年5月 低層 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,937円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,254円/㎡
2022年5月 中層 4LDK 85㎡〜 210,000円 2,414円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。