ライオンズマンション杁中ガーデンＤ棟
愛知県名古屋市昭和区滝川町122-1 | 築41年 | 108戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、11年間で14.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万9万8万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の90,000円から2024年には85,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
18.9〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×0.576
補正係数 ×0.576
代表面積 68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均2,276万円です。3LDKが最も高く平均2,276万円、2LDKは平均1,875万円です。
2LDK
1,875万
9件
3LDK
2,276万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,875万 | 1,541万 | 2,643万 |
| 3LDK | 16件 | 2,276万 | 1,672万 | 3,274万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（24.5万円）と比べて5.8万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
24.5万/㎡
4-7階
15件
30.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区滝川町122-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 47.29m² ～ 77.04m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 鴻池組・水野建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
いりなか駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立滝川小学校
中学校
名古屋市立川名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション杁中ガーデンＤ棟 | 1985 | 108戸 | 27.0万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション杁中ガーデンＢ棟 | 1985 | 108戸 | 31.3万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション杁中ガーデンＣ棟 | 1985 | 108戸 | 32.3万 | 1,980万 |
| ドミール南山 | 1975 | 23戸 | 22.4万 | 1,798万 |
| ライオンズマンション杁中ガーデンA棟 | 1985 | 106戸 | 36.1万 | 2,380万 |
| ヴィアレ滝川 | 2003 | 18戸 | 38.7万 | 3,780万 |
| グランドメゾン滝川 | 1984 | 15戸 | 28.9万 | 2,395万 |
| パストラルハイム滝川 | 2001 | 17戸 | 53.7万 | 5,190万 |
| 杁中ヒルズ | 2000 | - | - | - |
| 三旺マンション滝川 | 1984 | - | - | - |
| ファンタジア滝川館 | 1997 | 9戸 | 38.8万 | 4,480万 |
名古屋市昭和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,960円 | 2,927 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,988円 | 1,076 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,383円 | 224 |
| 2LDK | 13.3万円 | 1,936円 | 591 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,477円 | 488 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 26.5万 | 23.6万 | 23.1万 | - | 27.5万 |
| 3LDK | 21.8万 | 21.5万 | 28.9万 | 28.5万 | 28.7万 | 29.6万 | 37.4万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,570万 | 23.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.8万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.23万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,570万 | 23.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.48万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 28.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 28.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,770万 | 28.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,273円。
3LDK
85,000〜90,000円
87,273円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,435円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。