ファンタジア滝川館
愛知県名古屋市昭和区滝川町79 | 築29年 | 9戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2023年は33.6万/㎡へ、10年間で5.9%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.0万円/㎡
レンジ
41.3〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×1.513
補正係数 ×1.513
代表面積 87.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,742万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,742万 | 2,563万 | 4,767万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区滝川町79 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 87.75m² ～ 115.63m² |
| 分譲会社 | アルファテック |
| 施工会社 | 近藤組 |
| 管理会社 | 東芝エレベータ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
いりなか駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立滝川小学校
中学校
名古屋市立川名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファンタジア滝川館 | 1997 | 9戸 | 38.8万 | 4,480万 |
| 三旺マンション滝川 | 1984 | - | - | - |
| ローレルコート滝川町ヒルズ | 2018 | - | - | - |
| サンハウス滝川 | 1999 | 36戸 | 40.6万 | 3,890万 |
| グランドメゾン滝川 | 1984 | 15戸 | 28.9万 | 2,395万 |
| 杁中スカイタウン | 1985 | 249戸 | 38.5万 | 2,290万 |
| アネシア隼人池公園 | 2027 | - | - | - |
| パストラルハイム滝川 | 2001 | 17戸 | 53.7万 | 5,190万 |
| 滝川グランドヒルズセンターヒル | 2002 | 57戸 | 55.3万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション杁中ガーデンA棟 | 1985 | 106戸 | 36.1万 | 2,380万 |
| 杁中ヒルズ | 2000 | - | - | - |
名古屋市昭和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,960円 | 2,927 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,988円 | 1,076 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,383円 | 224 |
| 2LDK | 13.3万円 | 1,936円 | 591 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,477円 | 488 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.7万 | 30.4万 | 32.5万 | 28.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,480万 | 38.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 31.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 33.05万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.48万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。