サンハウス滝川
愛知県名古屋市昭和区滝川町54 | 築27年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2020年にかけて㎡単価は40.5〜40.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
18万16万14万12万
201320172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,750〜146,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.0万円/㎡
レンジ
41.3〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×1.513
補正係数 ×1.513
代表面積 94.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・9件）で、平均3,848万円です。3LDKが最も高く平均5,725万円、2SLDKは平均3,848万円です。
2SLDK
3,848万
9件
3LDK
5,725万
3件
4LDK
4,565万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 3,848万 | 3,520万 | 4,117万 |
| 3LDK | 3件 | 5,725万 | 5,135万 | 6,085万 |
| 4LDK | 6件 | 4,565万 | 4,419万 | 4,895万 |
階数別の㎡単価
1-5階
15件
42.1万/㎡
6-10階
3件
40.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区滝川町54 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 79.73m² ～ 113.84m² |
| 分譲会社 | 新東昭開発 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
いりなか駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立滝川小学校
中学校
名古屋市立川名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハウス滝川 | 1999 | 36戸 | 40.6万 | 3,890万 |
| ローレルコート滝川町ヒルズ | 2018 | - | - | - |
| アネシア隼人池公園 | 2027 | - | - | - |
| 三旺マンション滝川 | 1984 | - | - | - |
| ファンタジア滝川館 | 1997 | 9戸 | 38.8万 | 4,480万 |
| 杁中スカイタウン | 1985 | 249戸 | 38.5万 | 2,290万 |
| 隼人池レックスマンション | 1996 | 9戸 | 37.6万 | 3,780万 |
| グランドメゾン滝川 | 1984 | 15戸 | 28.9万 | 2,395万 |
| 滝川グランドヒルズセンターヒル | 2002 | 57戸 | 55.3万 | 3,980万 |
| パストラルハイム滝川 | 2001 | 17戸 | 53.7万 | 5,190万 |
| モアグレース滝川 | 2009 | 22戸 | 50.2万 | 3,650万 |
名古屋市昭和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,960円 | 2,927 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,988円 | 1,076 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,383円 | 224 |
| 2LDK | 13.3万円 | 1,936円 | 591 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,477円 | 488 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 42.8万 | 41.1万 |
| 2SLDK | - | - | 43.6万 | 43.4万 | 39.7万 |
| 3LDK | 40.5万 | 40.7万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,960万 | 41.35万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 40.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 40.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,960万 | 41.35万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,890万 | 40.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 38.87万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 43.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,599万 | 45.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 40.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,960万 | 41.35万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.65万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,680万 | 41.11万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,580万 | 40.24万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額142,333円。4LDKなら月額161,000円が相場です。
3LDK
120,000〜150,000円
142,333円
4LDK
155,000〜170,000円
161,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
13件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 158,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,775円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。