ロイヤルヒルズ

愛知県名古屋市昭和区山花町3丁目1 | 築52年 | 30戸

推定相場

ロイヤルヒルズ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11.7万/㎡から2024年は10.4万/㎡へ、9年間で11.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万

20142015201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜64,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・15件）で、平均688万円です。2LDKが最も高く平均736万円、3DKは平均688万円です。

2LDK

8件

736万

3DK

15件

688万

3LDK

2件

704万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	736万	550万	990万
3DK	15件	688万	580万	1,050万
3LDK	2件	704万	650万	757万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.5万円で、1-3階（11.7万円）と比べて1.8万円（+15.4%）高くなっています。

1-3階

11.7万/㎡

20件

4-7階

13.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市昭和区山花町3丁目1
築年月	1974年1月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	51.57m² ～ 67.56m²
分譲会社	川原苑ハイツ
施工会社	松村組
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川名駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩7分

学区情報

小学校

名古屋市立川原小学校

中学校

名古屋市立川名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルヒルズ	1974	30戸	9.6万	650万
カーサ第６大和	1978	15戸	18.1万	1,600万
ユニーブル山花マンション	1984	21戸	14.1万	930万
プレイズ川名公園	2016	22戸	57.5万	4,300万
ライオンズマンション花見通第２	1984	19戸	32.9万	2,198万
ファンタジア第３川名	1997	9戸	32.6万	3,380万
メゾン・ド・ジュディ	1990	18戸	9.9万	160万
プレシアスコート萩原町	1999	12戸	39.0万	3,180万
ライオンズマンション萩原町	1997	24戸	32.8万	2,380万
萩原町パークハウス	1996	54戸	35.0万	2,499万
荘苑南田代	1979	32戸	18.8万	1,080万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
2LDK	11.7万	15.7万	14.1万	-	-	10.7万	16.2万	-
3DK	-	11.3万	10.7万	10.1万	20.4万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	650万	9.63万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	757万	11.21万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	50㎡〜	880万	16.22万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	50㎡〜	580万	10.69万/㎡
2020年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,050万	20.37万/㎡
2019年3月	低層	3DK	50㎡〜	600万	11.06万/㎡
2019年2月	低層	3DK	60㎡〜	580万	9.2万/㎡
2018年8月	低層	3DK	50㎡〜	580万	10.69万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	50㎡〜	840万	15.48万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	50㎡〜	690万	12.72万/㎡
2017年9月	低層	3DK	60㎡〜	730万	12.06万/㎡
2017年9月	低層	3DK	60㎡〜	750万	12.39万/㎡
2017年9月	低層	3DK	60㎡〜	770万	12.72万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	60㎡〜	990万	15.71万/㎡
2017年11月	低層	3DK	60㎡〜	620万	10.24万/㎡
2017年11月	低層	3DK	60㎡〜	625万	10.33万/㎡
2017年11月	低層	3DK	60㎡〜	630万	10.41万/㎡
2017年11月	低層	3DK	60㎡〜	640万	10.57万/㎡
2017年10月	低層	3DK	60㎡〜	650万	10.74万/㎡
2017年10月	低層	3DK	60㎡〜	685万	11.32万/㎡
2017年10月	低層	3DK	60㎡〜	699万	11.55万/㎡
2017年10月	低層	3DK	60㎡〜	710万	11.73万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	50㎡〜	550万	10.14万/㎡
2015年5月	高層	2LDK	50㎡〜	680万	12.53万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	680万	12.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額67,200円。3DKなら月額67,200円が相場です。

2LDK

66,500円

65,000〜68,000円

3DK

67,200円

64,000〜75,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	3DK	50㎡〜	64,000円	1,179円/㎡
2020年9月	低層	3DK	50㎡〜	64,000円	1,179円/㎡
2019年6月	低層	3DK	50㎡〜	69,000円	1,271円/㎡
2019年5月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,382円/㎡
2019年11月	低層	3DK	50㎡〜	64,000円	1,179円/㎡
2015年5月	高層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,253円/㎡
2014年6月	高層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,032円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。