竹田町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区竹田町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区竹田町の土地相場は坪単価16万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
竹田町の土地
24件の取引データ
最新: 2019年第2四半期
推定坪単価
531,577円/坪
推定総額
2,392万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が323,074円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価98万円で最も高く、長方形（87万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
平均坪単価
52.7/坪
15.9/㎡
平均価格
3,393
取引実績
24件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万73万51万29万
200820102012201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2019年は坪57万円へ、11年間で+12.5%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
4,000円
109坪〜（360㎡〜）
36.7/坪
2019年第1四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2018年第4四半期
780円
18坪〜（60㎡〜）
43.0/坪
2017年第4四半期
960円
24坪〜（80㎡〜）
39.7/坪
2017年第2四半期
4,000円
54坪〜（180㎡〜）
73.5/坪
2017年第2四半期
3,100円
50坪〜（165㎡〜）
62.1/坪
2017年第1四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
2016年第4四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2016年第3四半期
2,800円
45坪〜（150㎡〜）
61.7/坪
2016年第2四半期
3,700円
51坪〜（170㎡〜）
71.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
竹田町は名古屋市瑞穂区内71地区中69位（上位3%）。
坪単価52.7/坪。
1つ上の河岸町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
竹田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区竹田町２丁目２１番２ | 20.0/㎡ | +4.2% | 住宅 | 桜山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）