岳見町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区岳見町 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区岳見町の土地相場は坪単価19万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-49.2%。
推定相場
岳見町の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
701,062円/坪
推定総額
6,310万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が182,164円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価105万円で最も高く、不整形（87万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（89万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
62.7/坪
19.0/㎡
前年比 ▼49.2%
平均価格
7,773
取引実績
52件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万104万69万34万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪38万円へ、17年間で59.9%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
11,000円
333坪〜（1100㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
14,000円
333坪〜（1100㎡〜）
42.1/坪
2024年第4四半期
7,000円
145坪〜（480㎡〜）
48.2/坪
2024年第4四半期
3,100円
54坪〜（180㎡〜）
56.9/坪
2024年第1四半期
6,400円
64坪〜（210㎡〜）
100.7/坪
2024年第1四半期
44,000円
575坪〜（1900㎡〜）
76.6/坪
2023年第3四半期
8,700円
124坪〜（410㎡〜）
70.1/坪
2023年第1四半期
9,000円
121坪〜（400㎡〜）
74.4/坪
2022年第4四半期
7,600円
124坪〜（410㎡〜）
61.3/坪
2022年第1四半期
7,000円
191坪〜（630㎡〜）
36.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
岳見町は名古屋市瑞穂区内71地区中55位（上位23%）。
坪単価62.7/坪。
1つ上の春敲町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）