下坂町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区下坂町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区下坂町の土地相場は坪単価20万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.3%。
推定相場
下坂町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
646,128円/坪
推定総額
2,261万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が150,663円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価103万円で最も高く、ほぼ長方形（101万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
64.9/坪
19.6/㎡
前年比 ▼20.3%
平均価格
2,839
取引実績
18件
平均面積
43坪
141㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万84万58万32万
200820122015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2024年は坪78万円へ、16年間で+7.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,000円
51坪〜（170㎡〜）
77.8/坪
2023年第4四半期
3,100円
32坪〜（105㎡〜）
97.6/坪
2020年第4四半期
5,300円
106坪〜（350㎡〜）
50.1/坪
2020年第1四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2018年第3四半期
3,500円
57坪〜（190㎡〜）
60.9/坪
2017年第2四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
2016年第3四半期
9,500円
118坪〜（390㎡〜）
80.5/坪
2015年第4四半期
2,900円
45坪〜（150㎡〜）
63.9/坪
2014年第2四半期
1,500円
29坪〜（95㎡〜）
52.2/坪
2012年第4四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
下坂町は名古屋市瑞穂区内71地区中49位（上位31%）。
坪単価64.9/坪。
1つ上の柳ケ枝町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）