内浜町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区内浜町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区内浜町の土地相場は坪単価17万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
内浜町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
620,534円/坪
推定総額
4,654万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が271,495円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価99万円で最も高く、不整形（84万円）と比べて17%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「工場」目的です。
平均坪単価
55.0/坪
16.6/㎡
平均価格
4,500
取引実績
11件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万102万77万52万
2008201320212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2024年は坪49万円へ、16年間で+18.8%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2022年第3四半期
2,100円
18坪〜（60㎡〜）
115.7/坪
2021年第1四半期
7,500円
145坪〜（480㎡〜）
51.7/坪
2016年第2四半期
3,900円
73坪〜（240㎡〜）
53.7/坪
2016年第1四半期
3,700円
76坪〜（250㎡〜）
48.9/坪
2016年第1四半期
4,100円
82坪〜（270㎡〜）
50.2/坪
2016年第1四半期
17,000円
363坪〜（1200㎡〜）
46.8/坪
2013年第4四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2013年第4四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2009年第4四半期
4,200円
85坪〜（280㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
内浜町は名古屋市瑞穂区内71地区中65位（上位8%）。
坪単価55.0/坪。
1つ上の関取町とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）