中根町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区中根町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区中根町の土地相場は坪単価18万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.5%。
推定相場
中根町の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
608,973円/坪
推定総額
2,436万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が40,008円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価97万円で最も高く、長方形（95万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.9/坪
17.8/㎡
前年比 ▼32.5%
平均価格
2,685
取引実績
31件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万89万63万37万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪47万円へ、17年間で25.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2025年第2四半期
650円
27坪〜（90㎡〜）
23.9/坪
2024年第4四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2024年第2四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2023年第2四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2022年第2四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2021年第3四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2021年第3四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2020年第4四半期
6,700円
94坪〜（310㎡〜）
71.4/坪
2018年第2四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
中根町は名古屋市瑞穂区内71地区中62位（上位13%）。
坪単価58.9/坪。
1つ上の豆田町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）