雁道町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区雁道町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区雁道町の土地相場は坪単価16万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.8%。
推定相場
雁道町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
546,016円/坪
推定総額
2,184万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,346円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価111万円で最も高く、ほぼ長方形（86万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.3/坪
16.4/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
2,935
取引実績
23件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万69万50万31万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+48.0%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,700円
51坪〜（170㎡〜）
71.9/坪
2024年第3四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2022年第1四半期
2,900円
44坪〜（145㎡〜）
66.1/坪
2020年第4四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2020年第3四半期
9,500円
239坪〜（790㎡〜）
39.8/坪
2019年第1四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2018年第1四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2018年第1四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2017年第2四半期
2,900円
42坪〜（140㎡〜）
68.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
雁道町は名古屋市瑞穂区内71地区中67位（上位6%）。
坪単価54.3/坪。
1つ上の井の元町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）