白砂町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区白砂町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区白砂町の土地相場は坪単価14万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白砂町の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
506,475円/坪
推定総額
2,532万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が186,428円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価89万円で最も高く、長方形（79万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.7/坪
14.4/㎡
平均価格
2,829
取引実績
31件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万58万43万28万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪23万円へ、17年間で57.7%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
26坪〜（85㎡〜）
23.3/坪
2022年第1四半期
2,800円
42坪〜（140㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
500円
11坪〜（35㎡〜）
47.2/坪
2021年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2021年第2四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2020年第2四半期
4,000円
79坪〜（260㎡〜）
50.9/坪
2020年第2四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2019年第4四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
2019年第1四半期
7,000円
142坪〜（470㎡〜）
49.2/坪
2018年第4四半期
2,900円
60坪〜（200㎡〜）
47.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
白砂町は名古屋市瑞穂区内71地区中71位（上位0%）。
坪単価47.7/坪。
1つ上の御劔町とは10%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
白砂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区白砂町２丁目２７番 | 17.0/㎡ | +4.3% | 住宅 | 瑞穂運動場東 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）