河岸町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区河岸町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区河岸町の土地相場は坪単価16万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
河岸町の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
588,728円/坪
推定総額
2,061万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が63,706円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価99万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
53.3/坪
16.1/㎡
平均価格
1,938
取引実績
16件
平均面積
36坪
119㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万76万51万26万1万
20092012201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪62万円から2022年は坪62万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2022年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2019年第3四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2017年第2四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2015年第4四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2015年第2四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2014年第2四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2014年第1四半期
400円
30坪〜（100㎡〜）
13.2/坪
2013年第4四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2013年第4四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
河岸町は名古屋市瑞穂区内71地区中68位（上位4%）。
坪単価53.3/坪。
1つ上の雁道町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）