船原町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区船原町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が71,405円高くなります。
4〜6m
3件
95万/坪
6〜8m
12件
103万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価101万円で最も高く、長方形（96万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ長方形
9件
101万/坪
長方形
7件
96万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
115万/坪
南
10件
95万/坪
西
5件
94万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
62.6/坪
18.9/㎡
前年比 ▲23.5%
平均価格
2,456
取引実績
18件
平均面積
41坪
137㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万75万58万41万
201120132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪45万円から2025年は坪84万円へ、14年間で+85.0%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
23坪〜（75㎡〜）
83.7/坪
2024年第4四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2024年第2四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2023年第2四半期
2,800円
35坪〜（115㎡〜）
80.5/坪
2021年第4四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2018年第4四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2018年第3四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2018年第2四半期
5,700円
109坪〜（360㎡〜）
52.3/坪
2018年第1四半期
4,100円
59坪〜（195㎡〜）
69.5/坪
2017年第2四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
船原町は名古屋市瑞穂区内71地区中56位（上位21%）。
坪単価62.6/坪。
1つ上の岳見町とは0%の差。
お手頃帯（49〜71位）
56
船原町 ◀
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62.6/坪