柳ケ枝町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区柳ケ枝町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区柳ケ枝町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価65.8万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,413円高くなります。
4〜6m
4件
109万/坪
8m以上
7件
113万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価121万円で最も高く、長方形（108万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
3件
121万/坪
長方形
7件
108万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（113万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
3件
113万/坪
北
7件
106万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
65.8/坪
19.9/㎡
平均価格
3,732
取引実績
12件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万74万50万26万
200820102012201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2024年は坪85万円へ、16年間で+4.7%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,400円
39坪〜（130㎡〜）
86.5/坪
2024年第1四半期
8,800円
106坪〜（350㎡〜）
83.1/坪
2018年第4四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2018年第4四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2016年第4四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2016年第3四半期
9,500円
139坪〜（460㎡〜）
68.3/坪
2012年第4四半期
3,500円
45坪〜（150㎡〜）
77.1/坪
2012年第3四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2012年第3四半期
3,200円
50坪〜（165㎡〜）
64.1/坪
2010年第2四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
柳ケ枝町は名古屋市瑞穂区内71地区中48位（上位32%）。
坪単価65.8/坪。
1つ上の白龍町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
48
柳ケ枝町 ◀
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65.8/坪
最寄り駅の相場
柳ケ枝町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.01m以上 〜 0.3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。