甲山町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区甲山町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が306,693円高くなります。
4〜6m
9件
122万/坪
8m以上
4件
153万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価134万円で最も高く、長方形（130万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
4件
134万/坪
長方形
9件
130万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（137万/坪）は北道路（130万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
3件
160万/坪
南
4件
137万/坪
北
5件
130万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
倉庫
1件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
81.9/坪
24.8/㎡
平均価格
4,207
取引実績
15件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万99万66万33万0万
200820122015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2022年は坪106万円へ、14年間で+10.0%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
4,800円
45坪〜（150㎡〜）
105.8/坪
2021年第4四半期
3,700円
32坪〜（105㎡〜）
116.5/坪
2021年第3四半期
4,200円
42坪〜（140㎡〜）
99.2/坪
2019年第2四半期
2,100円
26坪〜（85㎡〜）
81.7/坪
2019年第1四半期
4,200円
42坪〜（140㎡〜）
99.2/坪
2017年第2四半期
7,200円
73坪〜（240㎡〜）
99.2/坪
2016年第2四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2015年第2四半期
3,300円
44坪〜（145㎡〜）
75.2/坪
2015年第2四半期
6,400円
76坪〜（250㎡〜）
84.6/坪
2014年第4四半期
2,900円
35坪〜（115㎡〜）
83.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
甲山町は名古屋市瑞穂区内71地区中27位（上位62%）。
坪単価81.9/坪。
1つ上の春山町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
27
甲山町 ◀
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81.9/坪