松栄町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区松栄町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区松栄町の土地相場は坪単価24万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松栄町の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
792,123円/坪
推定総額
11,486万円
容積率単価
-
145坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が247,784円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価134万円で最も高く、ほぼ長方形（134万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
80.3/坪
24.3/㎡
平均価格
12,000
取引実績
23件
平均面積
164坪
543㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万102万74万46万
2008201220152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪97万円から2024年は坪34万円へ、16年間で65.4%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,000円
178坪〜（590㎡〜）
33.6/坪
2022年第2四半期
15,000円
194坪〜（640㎡〜）
77.5/坪
2020年第4四半期
6,400円
100坪〜（330㎡〜）
64.1/坪
2020年第4四半期
25,000円
575坪〜（1900㎡〜）
43.5/坪
2020年第3四半期
25,000円
363坪〜（1200㎡〜）
68.9/坪
2019年第2四半期
12,000円
166坪〜（550㎡〜）
72.1/坪
2019年第1四半期
8,700円
88坪〜（290㎡〜）
99.2/坪
2018年第1四半期
6,700円
76坪〜（250㎡〜）
88.6/坪
2018年第1四半期
5,900円
67坪〜（220㎡〜）
88.7/坪
2017年第1四半期
22,000円
257坪〜（850㎡〜）
85.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
松栄町は名古屋市瑞穂区内71地区中31位（上位56%）。
坪単価80.3/坪。
1つ上の彌富町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
松栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区松栄町１丁目７１番１ | 29.0/㎡ | +2.8% | 住宅 | 総合リハビリセンター 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）