松栄町のマンション相場
愛知県名古屋市瑞穂区松栄町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価61.9万円に対し、築50年は13.5万円。築年による価格差は最大359%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
61.9万/㎡
築10年
16件
43.9万/㎡
築15年
4件
34.8万/㎡
築20年
4件
33.3万/㎡
築45年
4件
14.2万/㎡
築50年
4件
13.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。３ＤＫの平均価格は903円。
４ＬＤＫ
5件
4,570円
３ＬＤＫ
23件
3,883円
２ＬＤＫ
5件
1,444円
３ＤＫ
2件
903円
平均㎡単価
41.4
前年比 ▼24.1%
平均価格
3,866
取引実績
37件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20092019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡51.4万円から2025年は㎡34.2万円へ、16年間で33.5%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
54
築11-15年
50
築16-20年
40
築21-25年
40
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,317
23件
４ＬＤＫ
5,180
5件
２ＬＤＫ
1,766
5件
３ＤＫ
1,065
2件
１ＬＤＫ
880
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
44.6
2025年第3四半期
4,500円
築未改装年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9
2025年第2四半期
4,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2025年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
430円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.6
2025年第1四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2024年第4四半期
5,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
52.4
2024年第4四半期
3,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2
2024年第2四半期
4,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
51.1
2024年第2四半期
4,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松栄町のマンション一覧（6棟）
松栄レックスマンション
築53年
| 7階建
| 36戸
1,299万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買69件
サーパス松栄町
築19年
| 3階建
| 36戸
4,500万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買33件
パークコート松栄町
築14年
| 3階建
| 37戸
5,850万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買20件
グランドメゾン松栄町
築23年
| 地下1階付3階建
| 9戸
4,480万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買8件
梅雲マンション
築54年
| 6階建
| 16戸
680万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ライオンズマンション松栄
築50年
売買0件
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区のマンションマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
松栄町は名古屋市瑞穂区内47地区中13位（上位72%）。
単価41.4。
1つ上の妙音通とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
松栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区松栄町１丁目７１番１ | 29.0/㎡ | +2.8% | 住宅 | 総合リハビリセンター 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）