梅雲マンション
愛知県名古屋市瑞穂区松栄町2丁目99 | 築54年 | 16戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.3万円/㎡
レンジ
9.2〜15.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.407
補正係数 ×0.407
代表面積 49.25㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 227件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均371万円です。1Rが最も高く平均680万円、3LDKは平均371万円です。
1R
680万
2件
3LDK
371万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 680万 | 680万 | 680万 |
| 3LDK | 2件 | 371万 | 359万 | 382万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区松栄町2丁目99 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-12（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 49.25m² ～ 61.00m² |
| 分譲会社 | 東海リビング |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
総合リハビリセンター駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩13分
瑞穂運動場東駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立陽明小学校
中学校
名古屋市立汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 梅雲マンション | 1972 | 16戸 | 13.8万 | 680万 |
| パークコート松栄町 | 2012 | 37戸 | 57.6万 | 5,850万 |
| ヴィークコート陽明町 | 2011 | 56戸 | 54.4万 | 4,900万 |
| ベルシャトー瑞穂 | 1972 | - | - | - |
| 松栄レックスマンション | 1973 | 36戸 | 19.5万 | 1,299万 |
| プラウド瑞穂陽明 | 2019 | 55戸 | 52.2万 | 3,980万 |
| ルサンク瑞穂汐路 | 2025 | 94戸 | - | - |
| パークハイツ田辺通 | 1988 | 15戸 | 27.5万 | 1,850万 |
| コーポタナベ | 1971 | - | - | - |
| ライオンズマンション松栄 | 1976 | - | - | - |
| サーパス松栄町 | 2007 | 36戸 | 46.8万 | 4,500万 |
名古屋市瑞穂区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,062円 | 1,871 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,918円 | 750 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,402円 | 162 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,560円 | 397 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,315円 | 351 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.1万 | 7.1万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 680万 | 13.81万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 680万 | 13.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 370万 | 6.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。