パークハイツ田辺通
愛知県名古屋市瑞穂区田辺通2丁目25 | 築38年 | 15戸
最新データ
2021年6月
売買16件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は27.5万円。周辺エリア平均（35.5万円）より22.7%低く、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.8万円）より23.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142015201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2021年は27.5万/㎡へ、7年間で36.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2017年には80,000円へ、32.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・5件）で、平均1,684万円です。2LDKが最も高く平均1,995万円、3DKは平均1,683万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,995万 |
1,850万 |
2,290万 |
| 3DK |
4件 |
1,683万 |
1,380万 |
2,390万 |
| 3LDK |
5件 |
1,684万 |
1,590万 |
1,880万 |
| 4LDK |
3件 |
1,710万 |
1,500万 |
1,850万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区田辺通2丁目25 |
|---|
| 築年月 | 1988年2月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.41m² ～ 88.10m² |
|---|
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 徳倉建設 |
|---|
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
34.0万 |
29.5万 |
27.5万 |
| 3DK |
- |
- |
35.5万 |
21.8万 |
- |
| 3LDK |
21.1万 |
18.6万 |
19.2万 |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,850万 |
27.46万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,850万 |
27.46万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3DK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.78万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,990万 |
29.54万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3DK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.8万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3DK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.78万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3DK |
65㎡〜 |
2,390万 |
35.47万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,590万 |
19.18万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,290万 |
33.98万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,590万 |
18.05万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.07万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
21.34万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,500万 |
17.03万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.21万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.95万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,850万 |
21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額85,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
999円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,133円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,199円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,199円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
118,000円 |
1,339円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。