アイリス山崎川
愛知県名古屋市瑞穂区初日町2丁目11-2 | 築40年 | 31戸
最新データ
2023年4月
売買8件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は25.8万円。周辺エリア平均（49.1万円）より47.5%低く、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.8万円）より28.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162017201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.4万/㎡から2023年は25.8万/㎡へ、7年間で12.3%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均2,175万円です。3LDKが最も高く平均2,395万円、2LDKは平均2,175万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
2,175万 |
1,780万 |
2,580万 |
| 3LDK |
2件 |
2,395万 |
2,100万 |
2,690万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区初日町2丁目11-2 |
|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.03m² ～ 88.02m² |
|---|
| 分譲会社 | トーメンハウジング |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
33.2万 |
- |
25.8万 |
| 2LDK |
29.4万 |
28.4万 |
29.4万 |
30.7万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,100万 |
25.77万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
30.68万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,690万 |
33.23万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.37万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.37万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
33.23万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,850万 |
22.7万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。