初日町のマンション相場
愛知県名古屋市瑞穂区初日町 | 46件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.1万円に対し、築35年は18.8万円。築年による価格差は最大179%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
51.1万/㎡
築5年
25件
52.4万/㎡
築15年
2件
33.8万/㎡
築20年
3件
28.0万/㎡
築25年
7件
30.0万/㎡
築35年
2件
18.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫの平均価格は2,173円。
４ＬＤＫ
9件
4,731円
３ＬＤＫ
29件
3,554円
２ＬＤＫ
4件
2,173円
平均㎡単価
50.2
前年比 ▲36.8%
平均価格
4,150
取引実績
46件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
20082014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.8万円から2025年は㎡67.6万円へ、17年間で+135.1%上昇（年平均+7.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
61
築11-15年
36
築16-20年
42
築21-25年
27
築26-30年
28
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,041
29件
４ＬＤＫ
5,500
9件
２ＬＤＫ
2,550
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
２ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2025年第2四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2025年第2四半期
6,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
67.8
2025年第2四半期
6,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
68.4
2024年第4四半期
5,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3
2024年第4四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2024年第3四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
7,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
77.8
2024年第2四半期
4,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.8
2024年第2四半期
4,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
初日町のマンション一覧（4棟）
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区のマンションマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
初日町は名古屋市瑞穂区内47地区中3位（上位94%）。
単価50.2。
1つ上の陽明町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）