プラウド瑞穂汐路

愛知県名古屋市瑞穂区初日町2丁目4-6 | 築9年 | 112戸

推定相場

プラウド瑞穂汐路

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の61.6万/㎡から2025年は73.5万/㎡へ、8年間で19.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

20172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の192,400円から2025年には158,000円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・34件）で、平均4,715万円です。4LDKが最も高く平均5,913万円、3SLDKは平均4,519万円です。

3LDK

34件

4,715万

3SLDK

11件

4,519万

3SSLDK

2件

5,380万

4LDK

9件

5,913万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	34件	4,715万	3,890万	6,200万
3SLDK	11件	4,519万	4,280万	5,180万
3SSLDK	2件	5,380万	4,980万	5,780万
4LDK	9件	5,913万	4,990万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.8万円で、1-3階（59.7万円）と比べて7.1万円（+11.9%）高くなっています。

1-3階

59.7万/㎡

38件

4-7階

66.8万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市瑞穂区初日町2丁目4-6
築年月	2017年2月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	112戸
専有面積	65.19m² ～ 106.48m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	三井住友建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

瑞穂区役所駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩11分

🚉

瑞穂運動場東駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩15分

学区情報

小学校

名古屋市立汐路小学校

中学校

名古屋市立汐路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド瑞穂汐路	2017	112戸	78.9万	5,980万
ロイヤルアーク山崎川	1998	12戸	44.3万	4,380万
アイリス山崎川	1986	31戸	25.8万	2,100万
パークハイツ田辺通	1988	15戸	27.5万	1,850万
ルサンク瑞穂汐路	2025	94戸	-	-
ライオンズマンション田辺	1978	30戸	27.0万	1,590万
ユーハウス山崎川	1994	20戸	28.7万	2,399万
プラウド瑞穂陽明	2019	55戸	52.2万	3,980万
ヴィークコート陽明町	2011	56戸	54.4万	4,900万
サンマンションアトレ汐路	2002	30戸	42.6万	3,490万
サンマンションアトレ汐路南棟	2002	30戸	-	-

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

34件

5,000〜7,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	68.9万	62.8万	54.6万	-	73.2万
3LDK	62.4万	71.4万	60.4万	56.2万	57.5万	58.6万	60.3万	78.9万
3SLDK	-	58.4万	57.8万	57.8万	-	67.9万	61.4万	-
3SSLDK	-	-	-	75.8万	65.3万	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	4LDK	90㎡〜	6,680万	73.11万/㎡
2025年4月	中層	4SSLDK	90㎡〜	6,180万	68.44万/㎡
2025年1月	高層	4LDK	90㎡〜	6,700万	73.33万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.94万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.15万/㎡
2024年1月	高層	3SLDK	75㎡〜	4,650万	61.38万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,280万	67.49万/㎡
2023年9月	高層	3SLDK	75㎡〜	5,180万	67.94万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	5,040万	66.41万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	80㎡〜	5,020万	60.49万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,880万	62.38万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	90㎡〜	4,990万	54.62万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,890万	51.26万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.32万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,890万	51.02万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	90㎡〜	4,990万	54.62万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.32万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	80㎡〜	5,050万	60.56万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	90㎡〜	5,480万	59.98万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.14万/㎡
2022年1月	高層	3SSLDK	75㎡〜	4,980万	65.32万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	90㎡〜	5,980万	65.45万/㎡
2022年12月	低層	4LDK	90㎡〜	5,280万	57.79万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,880万	62.38万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,890万	51.02万/㎡
2022年10月	高層	4LDK	90㎡〜	6,140万	68万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	100㎡〜	6,980万	68.94万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.45万/㎡
2021年5月	高層	3SLDK	75㎡〜	4,380万	57.82万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.14万/㎡
2021年12月	高層	3SSLDK	75㎡〜	5,780万	75.81万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.08万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.25万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.45万/㎡
2020年11月	高層	3SLDK	75㎡〜	4,380万	57.82万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.45万/㎡
2019年9月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,280万	55.84万/㎡
2019年9月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,480万	58.76万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	75㎡〜	5,700万	75.24万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.25万/㎡
2019年6月	高層	3SLDK	75㎡〜	4,380万	57.82万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,830万	62.43万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	75㎡〜	6,200万	81.84万/㎡
2019年2月	高層	3SLDK	75㎡〜	4,670万	61.65万/㎡
2019年12月	高層	3SLDK	75㎡〜	4,380万	57.82万/㎡
2019年12月	中層	3SLDK	75㎡〜	4,650万	60.99万/㎡
2019年10月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,280万	56.14万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	75㎡〜	6,200万	81.84万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	75㎡〜	4,820万	63.63万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	75㎡〜	4,650万	60.99万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額179,789円。4LDKなら月額188,333円が相場です。

3LDK

179,789円

129,000〜227,000円

3SLDK

183,750円

160,000〜227,000円

4LDK

188,333円

180,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

21件

20〜30万

4件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,030円/㎡
2024年9月	低層	3LDK	75㎡〜	184,000円	2,364円/㎡
2024年8月	中層	4LDK	90㎡〜	185,000円	2,049円/㎡
2024年12月	低層	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,171円/㎡
2023年9月	高層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,361円/㎡
2023年1月	高層	3SLDK	75㎡〜	168,000円	2,218円/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,184円/㎡
2022年3月	高層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,055円/㎡
2022年2月	高層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,361円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,377円/㎡
2021年9月	高層	3SLDK	75㎡〜	160,000円	2,055円/㎡
2021年7月	高層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,184円/㎡
2021年12月	高層	3LDK	75㎡〜	188,000円	2,466円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,229円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,377円/㎡
2019年4月	中層	3SLDK	70㎡〜	180,000円	2,494円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,494円/㎡
2017年4月	中層	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,983円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	75㎡〜	188,000円	2,490円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,597円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,702円/㎡
2017年2月	中層	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,204円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,772円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,657円/㎡
2017年11月	高層	3LDK	90㎡〜	227,000円	2,501円/㎡
2017年10月	高層	3SLDK	75㎡〜	227,000円	2,977円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。