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プラウド瑞穂陽明

愛知県名古屋市瑞穂区田辺通2丁目12 | 築7年 | 55戸

推定相場
プラウド瑞穂陽明
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.2万円。周辺エリア平均（35.5万円）を46.8%上回って、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.8万円）を45.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の60.5万/㎡から2026年は52.2万/㎡へ、7年間で13.7%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

30万24万18万12万
201920202021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の195,000円から2024年には172,571円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・23件）で、平均4,452万円です。3LDKが最も高く平均4,452万円、2LDKは平均4,164万円です。
2LDK
5件
4,164万
3SLDK
7件
4,282万
3LDK
23件
4,452万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 4,164万 3,880万 4,880万
3SLDK 7件 4,282万 3,980万 4,680万
3LDK 23件 4,452万 3,880万 5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.7万円で、1-5階（56.4万円）と比べて2.3万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
56.4万/㎡
15件
6-10階
57.8万/㎡
12件
11-20階
58.7万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市瑞穂区田辺通2丁目12
築年月2019年2月（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数55戸
専有面積73.08m² ～ 117.20m²
分譲会社野村不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社野村不動産パートナーズ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
総合リハビリセンター駅
名古屋市営地下鉄名城線
徒歩13分
🚉
瑞穂区役所駅
名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩15分

学区情報

小学校
名古屋市瑞穂区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市瑞穂区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウド瑞穂陽明 2019 55戸 52.2万 3,980万
ルサンク瑞穂汐路 2025 94戸 - -
ライオンズマンション田辺 1978 30戸 27.0万 1,590万
パークハイツ田辺通 1988 15戸 27.5万 1,850万
ヴィークコート陽明町 2011 56戸 54.4万 4,900万
ロイヤルアーク山崎川 1998 12戸 44.3万 4,380万
アイリス山崎川 1986 31戸 25.8万 2,100万
プラウド瑞穂汐路 2017 112戸 78.9万 5,980万
石川橋シティハウス 1998 19戸 33.7万 2,980万
梅雲マンション 1972 16戸 13.8万 680万
パークコート松栄町 2012 37戸 57.6万 5,850万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK 61.6万 - - - 61.2万 54.8万 57.1万 52.2万
3LDK 61.4万 57.1万 55.9万 57.6万 61.2万 56.0万 62.0万 -
2LDK 56.6万 66.0万 54.1万 52.5万 52.5万 - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 3,980万 52.2万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,180万 62万/㎡
2025年2月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 4,180万 57.14万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.41万/㎡
2024年7月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 4,195万 57.34万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.51万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.51万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.4万/㎡
2024年10月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 3,980万 52.2万/㎡
2023年6月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 4,480万 61.24万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,880万 52.52万/㎡
2023年12月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 4,480万 61.24万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.24万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,390万 57.57万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,880万 52.52万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,000万 54.14万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,100万 53.98万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.41万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,190万 55.17万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,090万 55.91万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,990万 59.73万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,290万 56.48万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.04万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.41万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,490万 59.12万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,980万 59.61万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,490万 59.12万/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,880万 66.05万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.41万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,990万 59.73万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,150万 61.65万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,180万 56.58万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,150万 61.65万/㎡
2019年11月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 4,680万 61.62万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,100万 61.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額183,318円。
3LDK
183,318円
120,000〜270,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
11件
20〜30万
7件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,360円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,491円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,557円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,032円/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,098円/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,072円/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,229円/㎡
2023年8月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 235,000円 2,572円/㎡
2023年7月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 235,000円 2,468円/㎡
2023年7月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 260,000円 2,731円/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,436円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,710円/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,846円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,117円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,436円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,777円/㎡
2021年2月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 270,000円 2,836円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,556円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,777円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,436円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,640円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,154円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,334円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。