明前町のマンション相場
愛知県名古屋市瑞穂区明前町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.2万円に対し、築45年は14.9万円。築年による価格差は最大190%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
43.2万/㎡
築5年
7件
39.5万/㎡
築10年
4件
28.2万/㎡
築15年
2件
29.0万/㎡
築20年
2件
23.1万/㎡
築45年
2件
14.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は2,215円。
３ＬＤＫ
22件
2,614円
４ＬＤＫ
9件
2,741円
２ＬＤＫ
5件
2,215円
平均㎡単価
41.7
前年比 ▲9.7%
平均価格
2,998
取引実績
37件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20102014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡26.5万円から2025年は㎡47.9万円へ、15年間で+81.2%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
46
築11-15年
34
築16-20年
32
築21-25年
27
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,030
22件
４ＬＤＫ
3,267
9件
２ＬＤＫ
2,576
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第4四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2025年第3四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
4,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
56.5
2025年第2四半期
980円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2025年第1四半期
4,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
56.3
2025年第1四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第1四半期
4,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
54.7
2025年第1四半期
3,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
明前町のマンション一覧（7棟）
サーパス堀田
築19年
| 14階建
| 72戸
3,498万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買24件
堀田グリーンハイツ
築51年
| 地下1階付7階建
| 33戸
980万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買17件
宝マンション堀田南
築26年
| 9階建
| 26戸
1,980万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買13件
カルティア堀田
築15年
| 10階建
| 27戸
3,180万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買3件
プレサンスロジェ瑞穂ガーデン
築4年
売買0件
ファミリアーレ堀田レジデンス
築8年
売買0件
プレサンスロジェ瑞穂ガーデン
築4年
売買0件
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区のマンションマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
明前町は名古屋市瑞穂区内47地区中11位（上位77%）。
単価41.7。
1つ上の中山町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）