明前町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区明前町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区明前町の土地相場は坪単価19万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
明前町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
652,676円/坪
推定総額
6,200万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が215,470円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
平均坪単価
63.9/坪
19.3/㎡
平均価格
8,140
取引実績
10件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万75万64万53万
2009201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪63万円から2024年は坪81万円へ、15年間で+28.4%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
10,000円
124坪〜（410㎡〜）
80.6/坪
2021年第3四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2019年第3四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2019年第1四半期
4,500円
73坪〜（240㎡〜）
62.0/坪
2018年第2四半期
4,800円
70坪〜（230㎡〜）
69.0/坪
2018年第2四半期
8,600円
124坪〜（410㎡〜）
69.3/坪
2016年第3四半期
20,000円
284坪〜（940㎡〜）
70.3/坪
2014年第4四半期
3,600円
64坪〜（210㎡〜）
56.7/坪
2014年第1四半期
5,200円
97坪〜（320㎡〜）
53.7/坪
2009年第4四半期
19,000円
302坪〜（1000㎡〜）
62.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
明前町は名古屋市瑞穂区内71地区中52位（上位27%）。
坪単価63.9/坪。
1つ上の直来町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）