宝田町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町の土地相場は坪単価18万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宝田町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
556,647円/坪
推定総額
1,392万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が456,459円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価93万円で最も高く、ほぼ長方形（89万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.7/坪
17.8/㎡
平均価格
3,152
取引実績
10件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万91万63万35万
2010201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪55万円から2025年は坪86万円へ、15年間で+55.4%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
1,600円
15坪〜（50㎡〜）
105.8/坪
2020年第2四半期
570円
26坪〜（85㎡〜）
22.2/坪
2020年第2四半期
1,900円
27坪〜（90㎡〜）
69.8/坪
2020年第1四半期
550円
17坪〜（55㎡〜）
33.1/坪
2018年第2四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2017年第1四半期
6,900円
112坪〜（370㎡〜）
61.6/坪
2016年第1四半期
7,000円
112坪〜（370㎡〜）
62.5/坪
2013年第1四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2010年第1四半期
8,200円
148坪〜（490㎡〜）
55.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
宝田町は名古屋市瑞穂区内71地区中63位（上位11%）。
坪単価58.7/坪。
1つ上の中根町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）