宝田町の一戸建て相場
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.1万円（成約21件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,399
100〜120㎡
6件
4,971
150㎡以上
5件
5,820
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,547
6〜8m
15件
5,471
平均㎡単価
32.1
平均価格
4,197
取引実績
21件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
31万
43万
'10'16'17'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築11-15年
36
築26-30年
17
築31年以上
21
間取り別の相場
５ＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ
4,300
1件
２ＬＤＫ
4,900
1件
４ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
50㎡〜
62.0
2025年第1四半期
1,400円
60㎡〜
・５ＤＫ
23.3
2023年第3四半期
4,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2023年第3四半期
4,200円
125㎡〜
33.6
2023年第2四半期
15,000円
480㎡〜
31.3
2023年第1四半期
4,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0
2023年第1四半期
4,900円
305㎡〜
・２ＬＤＫ
16.1
2022年第3四半期
1,200円
75㎡〜
16.0
2022年第2四半期
3,800円
85㎡〜
44.7
2021年第3四半期
4,400円
80㎡〜
55.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
宝田町は名古屋市瑞穂区内76地区中60位（上位21%）。
単価32.1。
1つ上の太田町とは1%の差。
お手頃帯（53〜76位）
60
宝田町 ◀
―
32.1
最寄り駅の相場
宝田町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.01m以上 〜 0.3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。