亀城町の一戸建て相場
愛知県名古屋市瑞穂区亀城町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
亀城町の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,680万円
うち土地分
4,141万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.9
前年比 ▲34.3%
平均価格
3,978
取引実績
40件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
27万
51万
'09'10'11'12'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
61
築16-20年
17
築26-30年
9
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,533
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
3件
３ＬＤＫ
2,733
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.2
2025年第2四半期
5,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.2
2025年第2四半期
4,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0
2025年第2四半期
15,000円
270㎡〜
55.6
2025年第2四半期
5,500円
120㎡〜
45.8
2024年第3四半期
4,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2024年第1四半期
4,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2024年第1四半期
4,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2023年第1四半期
2,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
4,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
亀城町は名古屋市瑞穂区内76地区中69位（上位9%）。
単価30.9。
1つ上の河岸とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）