丸根町の一戸建て相場
愛知県名古屋市瑞穂区丸根町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
4,142
100〜120㎡
12件
4,686
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,334
4〜6m
15件
4,243
6〜8m
3件
4,030
8m以上
3件
4,128
平均㎡単価
33.6
前年比 ▼8.0%
平均価格
3,777
取引実績
26件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
25万
36万
'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
34
築11-15年
27
築21-25年
17
築26-30年
23
築31年以上
21
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,700
1件
３ＤＫ
3,700
1件
４ＬＤＫ
4,400
1件
２ＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3
2025年第4四半期
3,200円
100㎡〜
・２ＤＫ
32.0
2025年第1四半期
3,300円
70㎡〜
47.1
2024年第4四半期
4,600円
115㎡〜
40.0
2024年第3四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
2024年第1四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2022年第4四半期
3,700円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
33.6
2022年第4四半期
2,300円
100㎡〜
23.0
2022年第3四半期
3,700円
175㎡〜
・３ＤＫ
21.1
2022年第1四半期
4,100円
100㎡〜
41.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
丸根町は名古屋市瑞穂区内76地区中58位（上位24%）。
単価33.6。
1つ上の春山町とは0%の差。
お手頃帯（53〜76位）
58
丸根町 ◀
―
33.6