白龍町の一戸建て相場
愛知県名古屋市瑞穂区白龍町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
白龍町の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
8,363万円
うち土地分
7,824万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,196。鉄骨造（1,802）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.8
前年比 ▲17.2%
平均価格
3,780
取引実績
35件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
22万
25万
'08'09'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
30
築16-20年
27
築21-25年
29
築26-30年
33
築31年以上
23
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
80㎡〜
25.0
2024年第1四半期
1,600円
75㎡〜
21.3
2023年第3四半期
5,200円
105㎡〜
49.5
2022年第3四半期
4,700円
150㎡〜
31.3
2021年第4四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2021年第4四半期
3,300円
70㎡〜
47.1
2021年第3四半期
3,700円
90㎡〜
41.1
2020年第2四半期
5,500円
125㎡〜
44.0
2019年第4四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2019年第2四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
白龍町は名古屋市瑞穂区内76地区中56位（上位26%）。
単価33.8。
1つ上の惣作町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）