河岸の一戸建て相場
愛知県名古屋市瑞穂区河岸 | 14件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,833
150㎡以上
4件
8,072
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大277%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
6,690
8m以上
7件
1,776
平均㎡単価
31.0
平均価格
3,493
取引実績
14件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
18万
73万
'10'11'12'15'16'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
20
築16-20年
29
築26-30年
26
築31年以上
18
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
7,300円
100㎡〜
73.0
2022年第4四半期
860円
55㎡〜
15.6
2022年第3四半期
1,300円
110㎡〜
11.8
2022年第3四半期
960円
55㎡〜
17.5
2022年第1四半期
10,000円
320㎡〜
31.3
2021年第4四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2020年第3四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
2020年第1四半期
3,300円
45㎡〜
73.3
2019年第1四半期
6,000円
360㎡〜
16.7
2016年第4四半期
7,300円
180㎡〜
40.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
河岸は名古屋市瑞穂区内76地区中69位（上位9%）。
単価31.0。
1つ上の大喜町とは1%の差。
お手頃帯（53〜76位）
69
河岸 ◀
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31.0