亀城町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区亀城町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区亀城町の土地相場は坪単価18万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+52.3%。
推定相場
亀城町の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
560,673円/坪
推定総額
1,962万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が475,179円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価111万円で最も高く、長方形（84万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（105万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
61.0/坪
18.5/㎡
前年比 ▲52.3%
平均価格
2,754
取引実績
25件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万87万63万39万15万
200820112015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2024年は坪83万円へ、16年間で+31.0%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2024年第3四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
970円
15坪〜（50㎡〜）
64.1/坪
2022年第1四半期
1,800円
23坪〜（75㎡〜）
79.3/坪
2022年第1四半期
5,000円
64坪〜（210㎡〜）
78.7/坪
2022年第1四半期
4,600円
48坪〜（160㎡〜）
95.0/坪
2021年第4四半期
700円
20坪〜（65㎡〜）
35.6/坪
2019年第4四半期
780円
21坪〜（70㎡〜）
36.8/坪
2019年第2四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
2018年第2四半期
3,700円
50坪〜（165㎡〜）
74.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
亀城町は名古屋市瑞穂区内71地区中57位（上位20%）。
坪単価61.0/坪。
1つ上の船原町とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）