御劔町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区御劔町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区御劔町の土地相場は坪単価16万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.1%。
推定相場
御劔町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
488,051円/坪
推定総額
1,708万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が588,824円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価92万円で最も高く、ほぼ長方形（63万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.4/坪
15.9/㎡
前年比 ▲17.1%
平均価格
2,451
取引実績
18件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万93万63万33万
20092012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪45万円から2025年は坪85万円へ、16年間で+88.3%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,100円
48坪〜（160㎡〜）
84.7/坪
2024年第2四半期
3,500円
48坪〜（160㎡〜）
72.3/坪
2023年第3四半期
500円
27坪〜（90㎡〜）
18.4/坪
2022年第1四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
2021年第4四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2019年第4四半期
2,300円
21坪〜（70㎡〜）
108.6/坪
2019年第3四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2019年第2四半期
7,400円
136坪〜（450㎡〜）
54.4/坪
2018年第2四半期
5,000円
82坪〜（270㎡〜）
61.2/坪
2016年第4四半期
4,800円
82坪〜（270㎡〜）
58.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
御劔町は名古屋市瑞穂区内71地区中70位（上位1%）。
坪単価52.4/坪。
1つ上の竹田町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）