直来町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区直来町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区直来町の土地相場は坪単価19万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
直来町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
658,594円/坪
推定総額
3,293万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が230,723円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（99万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
64.2/坪
19.4/㎡
平均価格
3,772
取引実績
16件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万88万64万40万
2008201120152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪96万円へ、17年間で+32.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
33坪〜（110㎡〜）
96.2/坪
2021年第3四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2021年第1四半期
3,700円
67坪〜（220㎡〜）
55.6/坪
2020年第3四半期
5,800円
91坪〜（300㎡〜）
63.9/坪
2020年第2四半期
5,100円
112坪〜（370㎡〜）
45.6/坪
2019年第1四半期
2,900円
29坪〜（95㎡〜）
100.9/坪
2018年第3四半期
4,700円
56坪〜（185㎡〜）
84.0/坪
2017年第3四半期
9,900円
142坪〜（470㎡〜）
69.6/坪
2017年第1四半期
7,700円
142坪〜（470㎡〜）
54.2/坪
2016年第4四半期
750円
26坪〜（85㎡〜）
29.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
直来町は名古屋市瑞穂区内71地区中51位（上位28%）。
坪単価64.2/坪。
1つ上の大喜町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）