新開町のマンション相場
愛知県名古屋市瑞穂区新開町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.3万円に対し、築45年は13.3万円。築年による価格差は最大306%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
46.3万/㎡
築5年
2件
43.1万/㎡
築30年
3件
15.0万/㎡
築40年
5件
11.4万/㎡
築45年
5件
13.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は1,705円。
３ＬＤＫ
18件
1,828円
２ＬＤＫ
6件
1,705円
平均㎡単価
28.5
平均価格
1,999
取引実績
24件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20082010201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.7万円から2025年は㎡37.9万円へ、17年間で+253.9%上昇（年平均+14.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,052
18件
２ＬＤＫ
1,838
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第3四半期
830円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2025年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第1四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第1四半期
4,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2023年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2023年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
3,200円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新開町のマンション一覧（6棟）
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区のマンションマップ
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新開町は名古屋市瑞穂区内47地区中33位（上位30%）。
単価28.5。
1つ上の関取町とは2%の差。